2012年6月26日，龙湖以17.37亿元总价摘得福建厦门市集美区灌口镇三地块，正式进入包括福建在内的华南市场，吹响深耕福建的号角。

2022年10月13日，龙湖斩获福建泉州晋江陈埭镇晋东新区P2021-14号地块，这是龙湖在福建的第36个项目，也是龙湖在福建下一个10年的第一个人居项目。

转瞬即逝的10年里，龙湖在福建拿出了两本积累高客户认可度的“口碑秘籍”，而从泉州P2021-14号地块及近期的企业事件中我们可以看到，龙湖在福建市场也找到进一步发展的新支点。

在闽第一个10年：龙湖练就两本“口碑秘籍”

龙湖与福建和华南的缘分，始于闽南。而闽南“常住常新”的人居项目，成为龙湖撬动福建及华南市场的首本“口碑秘籍”。

在这里，龙湖几乎同步开发出两个现象级超级大盘——厦门龙湖嘉屿城和泉州晋江龙湖嘉天下。它们体量均十分巨大，涵盖了丰富的人居业态，其中嘉屿城的前身，就是2012年6月26日龙湖获取的厦门灌口地块。

之所以嘉屿城和嘉天下能被并称为现象级大盘，绝不仅在于两个楼盘当年均实现了现象级热销，更在于这两个项目交付后7年多，仍能以交付后不久的面貌来面对世人。

厦门龙湖嘉屿城实景图

“建筑外立面，房屋内的质量，园林，还有我们物业的高服务水准，这么多年来都没什么变化，”入住多年的嘉屿城业主宋夏明，今年曾向龙湖的工作人员这样分享自己的居住体验。

龙湖在福建的第100位业主黄守君也和宋夏明有同样的感觉，他不仅感觉所在的晋江嘉天下小区“常住常新”，还感觉小区一直在“进化”：“这里很多设施变得更加人性化了，更多考虑业主的实际居住需求”。

泉州嘉天下实景图

据了解，为保持两个嘉屿城和嘉天下的高居住品质，龙湖一直在做常态化、专业化投入，力争让每一个居住细节，都尽可能保持交付不久的品质。与此同时，龙湖还对小区进行与时俱进的改造。宋夏明所在的嘉屿城，已经从最早的刷卡进楼栋，升级成人脸识别自动开门进入；之前地面规划的少量停车位，也被全部转为地下，地面不再过车辆。

在这两个闽南项目良好口碑助力下，龙湖先后在厦门、泉州开发并交付了景粼原著、璟宸府、春江悦茗等一系列高品质项目。这些优质项目如同一张张“实景烫金名片”，向福建人民实景展现龙湖蜚声国内的高园林品质，严苛的保养标准以及持续焕新的居住体验。

厦门璟宸府实景图

2017年5月8日，龙湖以收购授权的形式拿下福州长乐鹤上地块，开始进入大福州区域，2018年1月18日，龙湖在公开市场竞得晋安泉头旧屋区改造项目地块三，正式进入福州市区市场。经过两年精耕细作与口碑积累，2020年龙湖在福州的签约额首次破百亿。

这5年来龙湖在大福州多个板块十余个人居项目共同发力，也成就了龙湖在福建10年旅程后半段的又一本“口碑秘籍”，这本“秘籍”既包含了龙湖新产品设计理念，它引领了福州人居新潮流；更包含了超强的交付力，这背后有着先进交付体系的支撑。

在福州很多业主与准业主眼里，龙湖之所以能引领福州人居潮流，不同项目不同风格的风雨连廊配置一定是“大招”之一。

就如虎溪原著的古典式风雨连廊，以雅著称，以宋式山水游园的空间礼序打造，引画入园，寻画于景。

福州虎溪原著实景图

再如九里晴川打造了度假式风雨连廊，将现代风格与精致古典完美结合，城市空间和独家概念在此相互交融。这些连廊兼具实用性和观赏性，是福州人居带来一股“连廊新风”。

福州九里晴川实景图

现象级的交付力，则是龙湖人居作品在福州闻名的另一大关键。背靠龙湖业内知名的先进交付体系及丰富的交付经验，在进入福州的5年时间里，龙湖春江天玺、云峰原著、天钜、春江彼岸、紫宸府、天璞等项目相继交付，客户交付满意度均超90%。

福州闽侯春江彼岸交付现场

今年1至9月，龙湖在福建共有6个项目交付，全部为提前交付，其中福州的天璞项目实现了提前120天交付，成为今年福州区域内所有交付项目中的典范。

总能完成“既快又好”的交付场景，龙湖围绕三大价值维度，打造的“以新交心”智善交付体系功不可没。龙湖对传统房产交付理念进行了全方位升级。在房子移交至业主前，龙湖内部早已进行了严格把控，建立“集团-地区-项目”三级品控体系，实现项目从开工到交付的360°建造监管。

“以新交心”交付体系概览

在闽下一个10年：龙湖努力塑造深耕型“支点”

10月13日龙湖在泉州拿下的晋江陈埭镇晋东新区P2021-14号地块，计容总建面超32万㎡，是今年泉州出让的最大体量商住地块，地块所在的晋东新区，被坊间认为是晋江新崛起板块中的“最强潜力股”。

从这块地上，我们可以窥得龙湖下一个10年，在人居赛道上打磨新支点的打法：于深耕城市中，精选新区优质点位，将既有强品牌力外延，再通过和本地实力企业联合，共同打造更符合本地需求的新时代人居标杆。

晋江P2021-14号地块是龙湖在泉州的第7个项目，龙湖在泉州前6个项目里，有3个位于晋江。得益于晋江嘉天下多年来累积的良好口碑，让龙湖在晋江本地拥有很高的品牌认知度。值得一提的是，晋江P2021-14号地块与嘉天下项目直线距离不到4公里，区域内品牌优势更为显著。

晋江P2021-14号地块所在的晋东新区，则是泉州近两年来重点发展的新区之一。板块内聚集了包括市场配套、产业升级、高端医疗、优质学区、生态改造在内的五大利好，晋江市第二体育中心和晋江国际鞋纺城则是板块内两大地标，晋江P2021-14号地块正处在这两大地标之间。

晋江国际鞋纺城实景图（转载自：晋江经济报）

可以看出，龙湖想凭借积累已久的区域品牌优势，借板块腾飞东风，再造一个类似晋江嘉天下那样的超级大盘，为龙湖在福建下一个10年优质人居项目“开好头”。

事实上，在上一个10年，龙湖还着力打造了更多“支点”。

譬如，其空间服务品牌龙湖智创生活，截至2022年6月，已接管30+个项目，共在管面积约700万平方米，合约面积超1200万平方米，已接管并服务业主5万人以上，业主满意度连续8年超92%。同期，龙湖的长租公寓品牌冠寓在福建开业数超5000间，在福建所有深耕型城市均进行了布局。

在获取晋江地块的后一天（10月14日），福州国企台江城投集团分别与龙湖智创生活、龙湖冠寓正式签署协议，围绕物业管理、租赁住房达成两大合作，龙湖借此在福州获得了空间服务和长租公寓两个全新业务增长点。

台江城投与龙湖智创生活、龙湖冠寓签约现场

龙湖冠寓厦门高新园店实景图

有业内认为，龙湖在福建的物业服务和长租公寓业务，随着开展项目数量的增多，合作对象的丰富，在下一个10年将形成强大的规模发展效应。同时，在空间服务和长租公寓之外，龙湖商业品牌在福建或将很快有新“惊喜”。因此下一个10年，龙湖大概率在福建完成全重点业务深耕，福建人民将真正体验到“完全体”龙湖为日常生活带来的方方面面改变。

相信在下一个10年，龙湖将通过合理化配置深耕资源，充分利用规模化发展优势和本地企业“朋友圈”，继续做大福建深耕城市业务“蛋糕”，让领先的人居品牌与龙湖智创生活、冠寓等业务一道，牢牢扎根八闽土地，为福建人民奉献更有生命的空间，更具温度的服务。